貝殼研究院高級分析師許小樂：總體房價平穩局部異動

　　樓市觀點

　　貝殼研究院高級分析師許小樂認為：從8月份統計局發布的數據來看，一線城市中，近兩月廣州二手住宅銷售價格環比漲幅持續處在70城首位，漲幅均在1.5%以上。前8月廣州二手住宅成交量超過去年同期，且同比增長5%，增速超過北京及上海。今年廣州業主調價中漲價次數占比呈現持續走高態勢，8月達到24%。廣州二手房市場需求的強韌性主要是去年下半年以來二手房均價的持續走低，需求入市門檻降低所致，同時7月以來深圳調控政策加碼也有一定的需求溢出。不過，我認為下半年以來，全國已有約10個城市出臺房地產調控措施，政策從供需兩端同時發力保持房地產市場平穩運行，在抑制投資性需求的同時也注重保護合理自住需求的釋放。未來短期內，房價上漲較快的城市不排除會出臺調控加碼政策。