8月房地產投資13129億元同比增11.7%
本報訊（記者 蘭文）統計局最新發布的數據顯示，1-8月房地產開發投資 88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。單月來看，8月房地產開發投資13129億元，同比增長11.7%。這一增速與7月基本持平。中國房地產研究會常務理事、易居企業集團CEO丁祖昱認為，7月以來，樓市進入新一輪調控周期，融資預期收緊下新開工面積、土地購置面積均有不同幅度縮減。前8月數據表明，房地產市場自V型逆轉后，繼續發揮穩定器和壓艙石的作用。雖然房地產行業回暖態勢比較明顯，但是總的來看，無論從投資額還是從銷售面積來看，仍然沒有回到正常的狀態，市場仍處于恢復階段。
從新開工面積來看，8月新開工體量大幅縮水。數據顯示，1-8月，房屋新開工面積139917萬平方米，下降3.6%，降幅收窄0.9個百分點。單月來看，8月房屋新開工面積僅19885萬平方米，環比下降11.6%，同比增速也降至2.41%。究其原因，主要房企基于后續融資收緊的預期，對項目新開工進度與建安投資均有所放緩;次因則是由于新冠肺炎疫情所致上半年全國土地購置面積較小，前5月同比下降8.1%。經歷6月、7月新開工面積激增后，8月體量回落也在情理之中。與此同時，由于核心地區優質地塊供應陸續減少，房企拿地熱情有所減弱，土地市場短期降溫，8月全國土地成交規模延續下滑，土地購置面積累計同比降幅連續兩個月擴大，且房企土地成交價款累計同比增速收窄1個百分點。從累計數據來看，前8月房地產開發企業土地購置面積11947萬平方米，同比下降2.4%，降幅比1-7月份擴大1.4個百分點。
丁祖昱認為，從開發投資的角度來看，受“三條紅線”等金融監管加強的影響，接下來房企對自身資金使用勢必要更加審慎，加上土地市場優質土地供應逐漸減少，預計后續房企將縮減建安投資與拿地幅度，全國房屋新開工面積與土地購置面積增速也將放緩。受土地購置、新開工、建安投資等影響，預計房地產開發投資額增速將逐漸趨平。
